社区侵占小区公共区域怎么办

社区侵占小区公共区域属于违法行为，侵犯了全体业主的共有权益。如果侵占行为未经业主大会或业主委员会同意，且不属于法律法规允许的特殊情形，则社区的该行为违法，业主有权要求其停止侵占、恢复原状。1. 若侵占的是建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）、绿地（城镇公共绿地或明示属于个人的除外），根据相关法律规定，这些区域属于业主共有，社区擅自侵占即构成侵权。2. 若侵占的是其他公共场所、公用设施或物业服务用房，同样属于业主共有，社区未经合法程序占用，业主可依法维权。
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社区侵占小区公共区域这一问题，可依据《中华人民共和国物权法》（2007年）第七十三条来明确其违法性。该法条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区公共区域如道路、绿地、其他公共场所等，在排除城镇公共性质或明示个人所有的情况后，归全体业主共有。社区作为非业主共有权人，未经业主大会或业主委员会等相关权利人许可，擅自侵占这些共有区域，明显违反了上述法律规定，侵害了业主的共有权益，应承担相应法律责任。
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面对社区侵占小区公共区域的情况，业主可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。1. 收集证据：保留社区侵占小区公共区域的现场照片、视频，以及物业或业主委员会的相关通知等，这些能直接证明侵占事实的存在。2. 联系业主委员会：通过业主委员会与社区进行沟通协商，要求其停止侵占行为并恢复公共区域原状，业主委员会作为业主集体代表，更具话语权。3. 向物业反映：物业对小区公共区域有管理责任，向其投诉社区侵占行为，督促物业履行管理职责，协助解决问题。4. 向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产行政主管部门等投诉，请求行政部门介入调查处理。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、社区的态度以及解决问题的效率。如果以上方式仍无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，获取更有效的法律帮助。
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社区侵占小区公共区域可能会给业主带来一些法律风险，以下为你举例说明。1. 诉讼时效风险：民事诉讼时效一般为3年，从业主知道或应当知道社区侵占小区公共区域时起计算。例如，业主在2020年1月发现社区侵占公共绿地用于建设办公用房，但一直未采取任何维权措施，直到2024年2月才向法院提起诉讼，此时可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。2. 核心权利影响风险：若处理不当，可能导致公共区域使用权的永久丧失。比如社区长期侵占小区公共健身区域并将其改造成封闭式管理的仓库，业主未及时有效维权，随着时间推移，社区可能通过不正当手段将该区域的性质变更，导致业主永久失去对该公共健身区域的使用权利。