……我租的营业房还有3个月到期房东不让我转让……说到期收回房屋自己经营?

您租的营业房还有3个月到期，房东不让转让并表示到期收回房屋自己经营，这种情况下能否转让主要取决于租赁合同的约定。
如果租赁合同中明确约定了您有权在租赁期内转让，并且转让条件（如提前通知房东、房东同意等）已满足，那么您可以按照合同约定进行转让。
若租赁合同中未约定转让权，或者约定转让需经房东书面同意而房东不同意，那么您无权擅自转让。
若您未取得转让权却强行转让，可能构成违约，房东有权要求您承担违约责任，甚至解除合同。
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您租的营业房还有3个月到期，房东不让转让并表示到期收回房屋自己经营，这一问题的法律依据主要涉及《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在您租的营业房的情况中，转让（转租）行为的合法性关键在于是否获得房东同意。由于房东明确表示不让您转让，即未同意您转租，所以根据该法条，您未经房东同意不得转租营业房。若您强行转租，房东有权解除与您的租赁合同，这与房东到期收回房屋自己经营的决定并不冲突，反而可能因您的违约行为导致租赁关系提前终止。
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您租的营业房还有3个月到期，房东不让转让并表示到期收回房屋自己经营，为妥善处理此情况，以下是几点实用的行动建议。
1、仔细核查租赁合同：认真查看您与房东签订的租赁合同中关于转让、转租以及合同到期后房屋处置的相关条款，明确双方的权利义务，这是判断您能否转让以及后续行动的基础。
2、主动与房东沟通协商：尝试与房东友好沟通，了解房东不让转让的具体原因，看是否有协商的余地，例如能否在不影响房东到期收回房屋自己经营的前提下，寻找其他解决方案。
3、规划到期后的经营安排：既然房东到期要收回房屋自己经营，您应提前规划营业房到期后的经营地点、搬迁事宜等，避免到期后因准备不足影响正常经营。
4、清理房屋并核算费用：在租赁期剩余的3个月内，开始对营业房进行清理，核算与房东之间的各项费用（如租金、水电费等），确保到期交接时无纠纷。
选择解决方案时，应重点考虑租赁合同的约定以及与房东协商的可能性，以和平解决问题为首要目标。如果您在处理过程中遇到复杂情况，建议进一步向专业律师咨询。
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您租的营业房还有3个月到期，房东不让转让并表示到期收回房屋自己经营，这种情况可能存在以下法律风险点。
1、强行转让的违约赔偿风险。如果您无视房东不让转让的要求，擅自将营业房转让给他人，就违反了租赁合同中关于转让需经房东同意的约定（若合同有此约定）或法律规定，房东可以依据《民法典》相关规定要求您承担违约责任，赔偿因您违约给房东造成的损失，比如房东可能需要花费时间和精力处理您擅自转让带来的问题，由此产生的费用可能需要您承担。