物业服务合同未签字是否有效不能一概而论，其效力需结合具体情况判断。以下分情况详细说明：1. 如果是业主委员会代表业主与物业服务企业签订的物业服务合同，即使个别业主未签字，但业主委员会的成立和签约程序合法，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对全体业主仍具有约束力。因为业主委员会是业主大会的执行机构，其行为代表了业主的共同意志。2. 若存在前期物业服务合同的情况，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位依法选聘物业服务企业并签订书面前期物业服务合同的，该合同对业主具有约束力，业主未签字不影响其效力。这是由于前期物业服务阶段，业主尚未形成统一的业主大会和业主委员会，建设单位为保障物业的正常运作而选聘物业公司具有合理性。3. 如果物业服务合同双方均未签字或盖章，且没有实际履行合同主要义务的，该合同通常不生效。因为合同的成立需要双方当事人的意思表示一致，签字或盖章是常见的意思表示形式，在无其他证据证明合同成立的情况下，未签字盖章且未实际履行的合同难以认定为有效。
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